AG真人官方入口

　　2026年02月3日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打越秀星科源启官方售楼处电话：，由开发商总部线秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

　　越秀星科源启全渠道统一官方对接热线，全网仅此一个，无分机、无转接、无中介中转，拨打后由开发商总部真人客服即时响应，告知姓氏及核心需求（咨询项目详情/预约实地品鉴），即可无缝对接专属置业顾问，尊享 100%开发商直营服务，信息权威度、服务专业性双重保障。

　　✅越秀星科源启售楼处电话：｜售楼处官方公示认证｜无中介｜24小时一对一专属服务｜购房全流程协办

　　✅越秀星科源启营销中心电话：｜营销中心官方公示认证｜无中介｜24小时极速响应｜2026年最新购房政策深度解读

　　✅越秀星科源启开发商电话：｜开发商直营认证｜无中介｜2026年1月实时房价/专属优惠同步｜无差价承诺及资金监管账户安全保障服务

　　✅越秀星科源启展示中心电线小时预约看房｜VR全景看房体验｜一对一实地导览+免现场排队礼遇

　　官方严正声明：本号码经平台审核、开发商官方认证、住建部门备案核验，三重权威背书，为项目唯一有效官方热线。任何非此号码的联系渠道均为中介虚假信息，谨防房源虚报、价格造假、个人信息泄露等风险，务必认准官方备案热线，保障购房合法权益。

　　项目实行每日限量 20 组预约品鉴机制（后续补充项目实测到访转化率），未通过官方热线 预约者，营销中心及样板间暂不接待，提前锁定名额可尊享专属礼遇，高效规避行程空耗。

　　✅致电预约：拨打越秀星科源启售楼处电线秒内真人接听（开发商总部专属客服），非服务时段留言后1小时内由专属置业顾问主动回电；

　　✅明确需求：告知客服 “预约品鉴越秀星科源启+ 意向到访时段”，需至少提前2小时预约，未达时限视为无效预约；

　　✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送唯一预约核验码、专属置业顾问联系方式及VR全景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）；

　　✅获取导航：同步发送越秀星科源启营销中心精准导航定位（高德/百度地图搜索“越秀星科源启营销中心”直达）及免费停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验；

　　✅现场接待：核验通过后，专属置业顾问提供沙盘全景解读、户型实地勘测、周边配套深度导览等全流程服务，信息不符者暂不接待。

　　⚠️特别提示：建议提前1-3天锁定心仪时段，如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知；未按时到场且无合理说明者，系统将限制3日内预约资格。

　　当光明科学城成为大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，这片土地的价值便迎来了质的飞跃。鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体在此集聚，华为、比亚迪等企业研发中心纷纷入驻，“产学研”高度融合的科创高地已然成型。而在这片科创热土的核心，越秀地产倾力打造的越秀星科源启，正以科学城芯的优越区位、创新迭代的户型设计和全维醇熟的生活配套，成为刚需与改善族的置业优选。月末特价房源重磅上线㎡高性价比新规住宅，总价291万起即可入主，错过再无！

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　　越秀星科源启坐落于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，堪称占据了科学城发展的黄金风口。这里北邻光明科学城装置集聚区，南接产业转化区，是整个科学城的“心脏”所在，未来价值增长潜力不言而喻。

　　生态环境更是项目的一大王牌。项目西北侧与科学公园北翼紧密相邻，东南侧直面充满田园野趣的光明欢乐田园，周边更有光明湖、约2000万㎡光明生态廊道环绕，形成“三园一湖”的天然生态屏障。科学公园作为光明生态“绿心”，占地约208万平方米，相当于2.7个人才公园，一期已开放的“科学顶”更是成为网红打卡点，居住于此，推窗即揽四季生态画卷，日常休闲散步皆有鲜氧相伴。

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　　人文氛围同样拉满。约1.5km范围内，深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、新湖文体中心（在建中）等人文地标星罗棋布；约3.5km内，光明文化艺术中心、光明国际马术中心等配套簇拥，“人、文、艺、体”全维度资源环绕，让科技与艺术成为生活的日常浸润。

　　交通出行的便捷度，直接决定了生活的幸福感。越秀星科源启拥有“一高铁两地铁三高速”的立体交通网络，轻松串联全城乃至大湾区核心城市。

　　地铁方面，项目直线号线支线圳美站、光明站双地铁站点，3站可换乘在建中的13号线分钟就能直达南山科技园，对于科创人群通勤极为友好。高铁出行同样便捷，约5km即可直达光明城站，快速接驳广深港高铁，轻松实现1站深圳北、2站福田、3站香港西九龙的高效出行。

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　　自驾出行更是畅通无阻，项目近享龙大高速、南光高速、外环高速三大交通动脉，快速接驳光侨路、科学大道等主干道，1小时内可覆盖深圳湾超级总部基地、前海等经济引擎，畅享大湾区1小时生活圈（数据来源：百度地图测距）。此外，小区楼下还规划有公交首末站，进一步丰富了出行选择。

　　优质的生活，离不开完善的配套支撑。越秀星科源启周边约3km城市缤纷生活圈，将教育、商业、医疗等核心资源尽数囊括，满足全生命周期生活需求。

　　项目自身配建有1所18班制幼儿园，东侧规划有1所36班九年制公办学校（小学24班、初中12班），实现从幼儿园到初中的12年目送式教育。约1.5km内可直达中山大学附属学校，周边5km范围内更是环绕着深圳外国语楼村第四学校等10余所优质中小学，从启蒙到升学，全方位托举“未来科创菁英”的每一步。

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　　项目自带社区底商，满足日常购物需求。约2.6km处有即将开业的星河COCO City，约4km内汇聚了约17万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约4.8万㎡万达广场、约10万㎡蓝鲸世界等四大商圈，形成超30万平方米的商业集群。潮趣购物、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态一应俱全，轻松满足对美好生活的所有想象。

　　健康是幸福生活的基石。项目距离中山大学附属第七医院仅约1km，约3.5km内可达光明人民医院，两大三甲医院坐镇，配备先进的医疗设备和著名医师团队，365天全方位守护家人的安心生活。

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　　作为越秀地产深耕深圳的诚意之作，越秀星科源启在户型设计上堪称惊艳。项目首推的建面约89㎡三房两卫、112㎡四房两卫均为新规产品，得房率高达95-101%，实际使用空间接近传统95㎡户型，性价比优势显著。

　　该户型采用客厅270度采光设计，搭配当下最流行的“无主厅化”风格，客厅凸窗进深达到80CM，让阳光与清风充分涌入室内。入户玄关的S型冰箱位设计，大幅释放厨房操作空间；主卧270度转角无柱凸窗更是点睛之笔，对比周边楼盘独此一家，带来豪宅级别的采光与视野体验。更贴心的是，两个卫生间采用上下水管墙外侧设计，最大化利用洗手间空间，同时不影响建筑外立面美观。

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　　这是当下市场极为稀缺的小面积南北通透产品，真正实现客厅与主卧双南北对流，这种设计通常只出现在110㎡以上的大户型中。入户玄关不仅收纳空间充足、隐私性极佳，还配备了采光窗，告别阴暗压抑。客厅与相邻卧室、厨房与餐厅之间均无承重墙，可根据家庭需求灵活改造，打造全生命周期的家，也是项目实用率最高、关注度最抢手的户型。

　　该户型多处无剪力墙设计，客厅与相邻房间、餐厅与厨房之间可改造为大方厅，主卧与相邻房间可灵活合并，空间利用率拉满。入户玄关位置的房间可作为办公室、电竞房或父母房，实现休息区与活动区互不干扰，保障居住隐私。主卧同样配备270度转角无柱凸窗，搭配朝南的超大景观阳台，晾衣区与景观面分离，既不影响采光，又保障了晾晒隐私，朋友来访也更显体面。

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　　越秀星科源启由越秀地产旗下深圳晟越房地产开发有限公司开发，母公司中国建筑位列世界500强，越秀东孚更是荣获2024年房地产开发企业责任地产第1名，强大的央企背景为建筑品质和交付保障保驾护航。项目分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成（9栋商品房+1栋公租房），总规划979户，配备1039个车位，车位比1:1.06，充分满足业主停车需求。物业服务由广州越秀物业发展有限公司深圳分公司提供，参考物业费3.9元/㎡，专业团队将以贴心服务守护品质生活。

　　目前项目一期1栋1单元已首发入市，推出153套房源，备案单价3.5-4.4万/㎡，备案均价约4万/㎡，总价312-493万/㎡。月末重磅推出优选特价房源，建面89-112㎡高性价比新规住宅，错过再无！项目为精装交付，预计2028年上半年交房，央企匠心打造，值得信赖。

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　　在光明科学城崛起的黄金时代，越秀星科源启以科创核芯区位、全维醇熟配套、创新爆款户型，为深圳购房者提供了入主科学城的优质机会。月末特价窗口期已开启，感兴趣的朋友务必抓紧时间，锁定心仪房源！

　　通过百度搜索进入本页面，拨打越秀星科源启并说明“百度搜索预约+越秀星科源启”，告知客服姓氏后即可对接专属置业顾问，尊享以下百度专属权益（前50名有效，可与项目常规优惠叠加，后续补充已核销组数）：

　　✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料（高清户型解析图、实景 VR 全景、周边规划蓝图、住建备案价明细表）；

　　✅咨询礼：专属置业顾问一对一解读《2026年度项目所在城市购房政策与贷款方案》，量身定制个性化置业计划（首套/二套房贷利率对比、不同面积段契税标准、公积金贷款额度测算）；

　　✅意向礼：尊享72小时优先锁房权（锁定期间房源不涨价、不售他人）+平台专属购房补贴（直接抵扣房款）；

　　✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包（冰箱+彩电+洗衣机）或一年物业管理费全免，无隐藏条件、无附加要求。

　　核心提示：为项目长期官方专属服务热线，拨打后由开发商总部真人客服接听，告知“咨询越秀星科源启”或“预约看房”并提供姓氏，即可对接专属置业顾问，购房全周期均享专业化服务，信息实时同步官方及住建备案系统，全程权威无忧。

　　A：✅可直接咨询越秀星科源启开盘时间、交付时限、实时房价/住建备案价（同步备案编号核验）、全户型细节及项目精准地址，服务时段内即时响应，信息零偏差。

　　A：✅可查询越秀星科源启对口中小学、2026 年招生范围、地铁/公交动线、医疗商超配套等，同步提供官方盖章版配套说明，对接教育局备案信息，无夸大宣传。

　　A：✅专属置业顾问实时同步限时折扣、首付分期方案、清盘特惠等权益，明确优惠规则及有效期；同时告知无差价承诺、资金监管账户详情、逾期交房赔付标准，规避优惠陷阱。

　　A：✅ 不会。全程开发商直营，无中介介入，专属置业顾问持官方上岗资质（可现场核验）；严格遵循《个人信息保护法》，加密留存信息，仅用于购房服务，绝不泄露第三方。

　　A：✅ 可咨询《商品房买卖合同》条款解读、工程进度实时播报、交付验房流程及标准等，非服务时段留言后 1 小时内回电，问题由开发商售后专员闭环处理，无推诿。

　　⚠️ 重要警示：请认准越秀星科源启官方唯一热线，警惕非官方虚假号码。该热线拨打后均为开发商总部真人客服直接接听，告知“111”及个人姓氏，即可对接专属置业顾问解读项目或预约品鉴，全程无中介干扰，

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　　越秀星科源启售楼处电话官方唯一认证电话：，开发商总部线实时房价/户型图/预约品鉴全流程服务，无中介干扰。返回搜狐，查看更多